深圳农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地的交易程序

深圳虽已完成农村城市化进程,但原农村集体经济组织土地使用乱象横生,农村非农建设用地及征地返还用地违法交易、违规使用屡禁不止。二○一一年十二月十六日,深圳市政府公布《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》,就深圳市农村集体经济组织的非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易,做出了非常明确的规定。现依据该规定,说明深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的基本程序。

一 申请用地

1、申请返还用地,落实地块。农村集体经济组织依据与政府签订的《征地补偿协议》,向政府申请返还用地。

2、签订土地出让合同 征地返还用地的开发建设,必须符合城市规划、土地利用总体规划、近期建设和土地利用规划年度实施计划,并签订土地使用权出让合同书。原农村集体经济组织取得非农建设用地和征地返还用地,应当与规划国土部门签订土地使用权出让合同。

3、缴纳地价 按照本规定缴清地价的,用地确定为商品性质。

二、交易

4、资产评估报告 农村集体经济组织应委托合法资产评估机构对拟交易土地进行评估

5、交易方案 按照资产评估报告制定交易方案。交易方案应当包含交易标的、价格、支付方式、交易主体或交易主体资格、交易方式等内容。交易准入条件 原农村集体经济组织应当与财务状况、经营管理、信用资质良好的企业进行交易。受让人或合资合作申请人应当符合原农村集体经济组织设置并经街道集体资产管理部门核准的交易准入条件。

6、公示 交易方案制定后,必须在原农村集体经济组织范围内进行公示,公示期不得少于15日。

7、街道集体资产管理部门审查 公示结束后,原农村集体经济组织应将土地交易方案、资产评估报告及股东大会拟表决事宜等相关资料报送街道集体资产管理部门审查。

8、股东大会表决 经街道集体资产管理部门审查同意和现场监督,由原农村集体经济组织股东大会对交易方案进行表决。原农村集体经济组织采取土地招拍挂或转让项目公司股权方式进行土地使用权交易的,须经原农村集体经济组织股东大会审议且表决时获全体股东2/3以上(含2/3)同意;通过竞争性谈判等方式协商交易的,须经原农村集体经济组织股东大会审议且表决时获全体股东4/5以上(含4/5)同意;但章程规定由股东代表大会表决或对表决通过率有特别规定的,从其规定。

9、抄报 街道集体资产管理部门应当在表决结束后15日内将表决结果和监督情况抄报所在区集体资产管理部门。

10、交易 根据股东大会表决结果,前述相关相关交易合同。

11、备案 原农村集体经济组织在交易结束后15日内将交易结果报所在街道集体资产管理部门备案。

12、土地使用权出让合同变更或转移登记

首次交易生效后,当事人可共同向规划国土部门申请土地使用权出让合同变更手续,签订土地使用权出让合同补充协议。

原农村集体经济组织以土地使用权作价入股等方式与他人共同成立房地产项目公司的,可由房地产项目公司向规划国土部门申请签订土地使用权出让合同补充协议。

土地使用权流转和合作开发过程中,土地使用权权利人发生变化的,合作开发权利人新增、退出、变更的,按照房地产转移登记办理相关手续。

三、开发建设

    项目公司负责对该土地办理开发建设手续。

此外,对原来已就农村集体经济组织的土地已签合作开发协议的,另有两个途径办理有关用地手续:

1、经人民法院或仲裁机构裁判,履行生效合作开发协议的,原农村集体经济组织等当事人可依法申请办理土地使用权出让合同变更手续。

2、2009年9月6日前,有以下情形之一,符合本规定且不违反市、区政府相关政策的,当事人可共同申请办理土地使用权出让合同变更手续:

(一)依法取得国土部门合作建房批复的。

(二)原农村集体经济组织按照章程通过股东大会或股东代表大会同意合作建房并已经过公证的。

新区今年将投入2.4亿元治堵

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将围绕九个重点片区开展逾百项交通综合治理任务
  今年新区将开展104项交通综合治理任务,投入用于治堵的资金将达2.46亿元。昨日上午,龙华新区召开2015年交通综合治理工作会议,新区领导王立新、罗志辉、李龙文参加会议。

 

据悉,今年新区将通过对重点发展片区和重点产业园区,包括观澜世纪广场片区、大浪商业中心片区、龙华北商业中心片区、民治大道商业街片区、观澜长安研发中心片区、观澜大水坑片区、大浪时尚产业园片区、清湖工业园片区、白石龙地铁片区九个重点片区全面开展交通综合治理工作,围绕九个重点片区和其它片区提升公交服务、改善慢行环境、强化交通管控,实现新区整体交通运行指数下降0.1-0.2,平均车速提升1km/h,重点治理片区交通运行指数下降0.2-0.3,平均车速提升2km/h的目标。全年交通综合治理工作分解为104项任务,总投资24660万元。

 

会上,新区党工委副书记、管委会主任王立新对新区过去一年交通综合治理工作给予充分肯定。他指出,下一步要从推动“九年新跨越”的高度,切实增强做好交通综合治理工作的责任感和使命感。他强调,要突出重点,综合施策,强力推动交通综合治理工作。要善于抓住“重点区域”这个“牛鼻子”。加快打通北站中心区与福田中心区联系,加快推动玉龙通道规划研究;加强重点片区、重点路段、重点企业、园区周边的交通综合治理。

 

此外,王立新表示,新区将重点打造“地铁+有轨电车+公交+自行车”的公共交通体系。要突出地铁、有轨电车、公交、自行车等公共交通,今年将重点推动轨道4号线延长段前期工程开工、6号线加快建设,确保现代有轨电车示范线年内动工。同时,突出拥堵治理、秩序改善和交通文明。

龙华新区投资推广中心挂牌成立

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1月9日下午17点,龙华新区投资推广中心正式成立,并在新区管委会办公楼举行了揭牌仪式。深圳市投资推广署署长王有明同志、副署长贾长胜同志,龙华新区管委会主任王立新同志、副主任胡晓清同志出席了挂牌仪式,并为投资推广中心揭牌。同时,新区和市投资推广署还签署了投资推广市区合作协议,标志着市区两级在投资推广信息互动、宣传推广、招商选资方面的联动将会更加密切。

龙华新区自2011年12月底成立起,高度重视投资推广工作,将其视为推动新区产业转型升级,保持经济持续增量发展的重要抓手。三年来,作为促进经济发展的职能部门,经济服务局克服了没有专门机构、没有专门人手的困难,统筹协调新区投资推广和招商引资工作,宣传推广新区投资营商环境,跟踪服务重大项目落户新区,取得了良好的成效。

一是创新招商引资模式,搭建多维立体式招商引资机制。加强区-办事处-社区三级联系,各办事处及社区配备兼职招商专员。加强与市级部门(市投资推广署、市经贸信息委、市科创委)联系,积极争取项目支持、资源共享,联合召开2届龙华新区投资环境推介会。与多个协会共同举办了近50场政策说明会、投资推介会,以经济增量的优化促进龙华新区产业转型升级。从单一的经贸推广模式向经贸+文化推广的软硬两手抓模式转变。在各新区中首次代表深圳赴南美开展经贸文化交流推介活动,签署了一系列重要经贸和文化合作协议。

二是提供高效服务,加快优质企业集聚龙华。2012-2014年,新注册亿元企业104家,累计注册资本达312.51亿元。成功举办两届投资环境推介会,吸引237个优质项目集聚新区,投资额达3818亿元。2014年更加注重新区、办事处、园区三级联动,采取政府搭台,企业唱戏的形式,成功举办宝能科技园、银星工业园、锦绣大地科技园等主题论坛、政策辅导、招商活动,大力引进成长性好、附加值高的行业领军企业。

三是以时尚为主线,加强城市营销,大浪时尚创意城国际知名度日益提升。成功举办两届ELITE世界精英模特大赛全球总决赛,米兰国际时装周首次因此而飘起五星红旗。连续成功举办四届以东方为主题的大浪杯女装设计大赛,时尚高地名动全国。

四是积极努力开拓境内外市场。制定开拓市场扶持政策,鼓励企业开拓国内国外两个市场,三年来共组织1000多家次企业参加了116个境内外重要展会。新区一般贸易进出口比重由2012年的5.6%上升到2014年的13%,提高了7.4个百分点,一般贸易增速由2012年的2.1%大幅增长到2014年的40.1%,提高了20个百分点。

未来,新成立的投资推广中心将主动作为,根据新区的产业特色和区域特色制定投资推广计划、政策,成立新区招商引资工作领导小组,通过五个“进一步”: 进一步明确产业园区功能定位与产业发展方向、进一步开辟绿色通道推进项目落地、进一步创新创招商模式,进一步深化投资推广改革,进一步推动人才集聚,实现产、城、人相融,实行多元化、多层次、多主题、多形式招商,整合产业政策、空置物业、重点项目、城市更新等资源,利用创新科技工具,发动办事处、各职能部门、社区和社会力量的参与,形成上下齐发力的大招商格局。

深圳旧厂房改造的文化创意产业园区特点

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文化部部长蔡武近日率中央文化体制改革工作领导小组第四督查组在天津督查时说,当前我国文化产业领域普遍呈“小、弱、散”状况:多数文化企业规模偏小;经济效益不高,竞争力不强;资源不集中,相当分散。进一步整合资源,盘活存量,一方面鼓励强强联合、自由联姻,打造旗舰型的文化企业,一方面适当运用行政手段,对重复设置、经营不力的文化单位进行资源重组,优化结构。

作为一种新的文化生产力集聚方式,广东文化创意产业园区的现状、特点和前景如何?在发展过程中存在哪些问题?需要采取怎样的对策?这是当下文化工作者不得不深思的问题。

现状与特点
从目前获命名的广东18家文化创意产业园区来看,目前广东各地文化创意产业园区发展主要有五种类型:

一是政府首创主导或大力推动并实行统一管理的“搭台唱戏型”。这些园区有雄厚的实力基础、良好的政策支持、特定的产业使命和独到的发展优势,如广州荔湾文化创意产业集聚区和中山小榄文化产业基地。2002年广州市荔湾区政府提出建设“广州设计港”的概念与规划,现已初步形成了以“广州设计港”为中心,以“一港多园”为发展模式的“荔湾区(文化)创意产业集聚基地群”。

二是企业自动聚集和自行孵化而后由政府保护的“池塘型”。“池塘型”的聚集区如同一个自然形成的生态群落,其典型代表是佛山创意产业园和深圳田面创意设计之都产业园。佛山创意产业园集聚了陶瓷研发、RFID产业、软件、金融服务及中介、工业、建筑及广告设计等五大产业,实行政府扶持和引导、企业市场化运作的模式。深圳田面设计之都园区一期入驻包括工业设计、建筑设计、室内设计和平面设计等类型的53家企业,在福田区政府支持下,园区内的旧厂房得以改造、开发。

三是根植于某一区域的特定文化资源的“大树型”。有些区域积累沉淀了丰厚文化资源,吸引企业容纳涵养成当代文化产业园区。如肇庆端砚文化村和揭阳阳美玉器生产基地。肇庆端州区白石村有千年砚乡之称,村民世代以砚为耕,村民从事端砚制作,文化底蕴深厚。端砚文化村产业园区利用白石村文化资源做大做强文化产业,村内及周边有300多家端砚厂家、作坊,形成了产业规模,逐渐成为肇庆的重要品牌。揭阳阳美的玉器生产、加工贸易历史悠久,清朝阳美村就拉开了发展玉器产业的帷幕,通过长期发展形成了独特深厚的产业特色文化,自2002年开始每年10月21至25日举办一届中国(揭阳)国际玉器节,并先后荣获“中国玉都”、“亚洲玉都”等荣誉称号。

四是企业因为行业内龙头的入驻慕名而来的“蜂聚型”。通常是一个园区以一两家大型文化企业作为依托,吸引其他中小企业慕名而来快速跟进,形成交叉产业链以及由最初产业延伸的行业网。例如广州的羊城创意产业园依托报业传媒领域的龙头——羊城晚报报业集团,珠海的南方文化产业园依托教育出版领域的领头羊——教育部高等教育出版社。开展文化产业园区建设,从而吸引大批相关行业的中小企业进驻园区,在园区内形成并完善的文化产业链,共同做大做强文化产业。

五是利用一些旧城区、旧仓库、旧厂房改造而成的“腾笼换鸟型”。如广州的信义会馆和羊城创意产业园等,利用“三旧”(旧工业区、旧村、旧城区)改造成集聚创意设计、动漫游戏、影视制作、音像制作、艺术创作、咨询策划、文化中介、传媒出版、现代印刷等项目和企业的文化产业园区(基地)。广州信义会馆原是上世纪60年代高大宽敞的苏式厂房,经规划改造注入了文化元素,旧厂房变成为一个艺术天地。羊城创意产业园利用羊城晚报印刷基地占地面积大、旧厂房形态各异、功能多样、空间结构条件良好的特点,改造为创意工作室、创作室、展馆、影棚、多功能厅、个性化写字楼等。

园区特点,行业分布广泛、涉及文化产业各个行业。广东先后命名的两批18个文化创意产业园区,包括了广东文化产业的各项子业,如文化艺术服务业、新闻出版业、音像业、影视业、文物博物业、工艺美术业、文化旅游业、设计业、动漫业、文化产品制造业等,充分体现出广东文化产业发展行业体系完善、产业链条发达的特点。

大多有一个作为建设主体的龙头企业。18个园区中除了因为行业内龙头的入驻慕名蜂聚而来的“蜂聚型”,如珠海的南方文化产业园、深圳怡景动漫基地、TCL(广州)文化产业基地等,其他的园区里基本上都有一个单位或者企业作为园区建设的核心组织力量或龙头企业,作为主要建设单位或管理机构,它们为所在的文化创意产业园区的规划建设和组织发展起到了不可替代的核心作用。

发展中存在的问题
缺乏长期稳定的政策扶持。目前中央并未明确制定有关扶持文化创意产业园区的政策,广东也尚未出台有关文化创意产业园区的扶持政策。在此条件下,省内各地对文化创意产业园区的优惠政策各不相同,缺乏长期稳定的有力支持。深圳市政府专门出台鼓励和扶持发展文化创意产业聚集的政策,其他地市和区县政府大多是根据实际,参考有关高新技术产业园区或者特色工业园区和产业转移园区的优惠政策,对所辖地文化创意产业园区进行一定扶持,如地价优惠、房租补贴、水电优惠等,但各个园区享受的政策经常因时因人而变,缺乏稳定政策保障,这在一定程度上影响了园区和企业的长期建设和发展。

政府多头管理,园区发展要素受制约。一方面是园区的政府管理部门分散、职能交叉。目前,大部分地方的文化创意产业园区由政府经贸部门或文化部门管理,有些还涉及发展改革、科技、信息产业、旅游等部门,多头管理、重复管理、缺位管理现象严重。另一方面是园区的要素供给受制约,园区再发展遭遇瓶颈。珠三角地区园区用地指标严重不足,如汉玉立体艺术创意园的建设单位深圳汉玉文化发展有限公司计划在深圳规划建设一个中国汉玉雕塑文化产业园,就一直受制于深圳土地紧缺;广州的信义会馆、羊城创意产业园也受到园区土地性质难于从工业用地转为商业用地的困扰,难于开展大规模的园区建设。经济欠发达地区的文化产业园区企业,则经常因为融资难、借贷难而影响发展进度。

规模偏小,发展机制不完善、产业层次不高。一是园区平均规模偏小,存在部分重复建设问题。广东文化创意产业园区中除几个园区面积超过百万平方米,其他文化创意产业园区大多为只有几万至数十万平方米。各个园区的招商对象有部分雷同,出现一些重复建设和恶性竞争的局面。二是园区发展机制不完善,配套设施滞后。目前大部分文化创意产业园区尚未形成完善的市场化运作开发模式,投资主体单一,投资成本过高,园区滚动开发缺乏动力。三是园区产业层次不高,企业创新能力不足。有部分园区的产业属于传统文化产业中的劳动密集型产业,知识密集型产业尚未形成规模,产业组织化程度不高、集中度不够,产品科技含量和现代化程度不够理想。

加快发展的对策与建议
尽快出台政策积极鼓励和扶持园区发展。广东要在省级层面上制定扶持文化创意产业园区发展的鼓励政策,各地可根据省的政策再结合地方实际出台一些优惠措施,为文化创意产业企业吸引人才、融资等方面提供便利的支持,便于风险投资进入。

规范园区建设、促进协调发展 在规范建设方面:要规范土地资源的使用,提高土地的集约利用率,提高基础设施的共享性;控制非文化产业和非环保产业,要制定入园标准,防止资源浪费和重复建设;适当控制园区的数量,对全省园区发展进行整体规划,通过调整和整合,争取打造多个国家级文化产业示范基地和文化产业示范园区。在协调发展方面:要协调好省内不同的文化创意产业园区间的关联,发展跨区域特色产业园区的建设,在总体布局上逐步形成一定梯度的文化产业经济区域布局;协调园区之间的关系,加强园区管理工作,建立行业协会,加强行业自律;协调园区近期规划与远期发展的关系,保证文化产业园区的可持续发展。

提升园区产业层次、创新能力、品牌意识和服务水平。一是提升园区产业层次。园区应提倡和鼓励以优势企业和名优产品为龙头,通过多种形式实行资产重组,使生产要素在更高层次上得到优化。政府要引导龙头企业或大企业集团,围绕核心资源来进行主导产品开发和规模扩张,并从资金、技术、人才、设备等方面积极创造条件。二是提升园区创新能力。要扶持特色文化产业园区成为创新网络,使企业集群保持持续创新的能力,政府对应鼓励和支持文化企业进行自主创新,并建立创新补偿机制。三是提升园区品牌意识。探索创建园区企业统一使用品牌的路子,探索建立统一的产品质量检测中心和行业协会。四是提升园区服务层次与管理效率。加强园区信息化基础设施和信息化服务中心建设,带动园区企业信息化建设;适应现代物流的发展,大力发展第三方物流。

 

深圳市2015年第一批节能环保产业发展专项资金扶持计划 (市发展改革委)

深圳市2015年第一批节能环保产业发展专项资金扶持计划文件

目  录

一、要   求. 3

二、深圳市2015年第一批节能环保产业发展专项资金扶持计划申请指南. 5

1、高技术产业化扶持计划. 7

2、国家、省发展改革部门配套扶持计划. 14

三、深圳市节能环保产业发展专项申报项目使用政府补助资金招标事项计划表. 17

四、项目建设管理承诺函. 18

五、深圳市节能环保产业发展专项申报项目设备购置表  21

 

一、要   求

 

(一)项目申报单位完成项目在线申报后,需通过该系统打印项目资金申请报告、附表(深圳市节能环保产业专项申报项目及项目单位基本情况表等),并将该项目资金申请报告和相应附件胶装成册(一式九份)、附表(一式二份,加盖单位公章)以及上述材料电子文本(光盘)报送市发展改革委收文窗口(市民中心B区一楼行政服务大厅3-4号)。

(二)项目申报单位应按照相关扶持计划申请指南的要求,编写项目资金申请报告并备齐相关附件。项目资金申请报告封面须注明申报项目扶持计划类别、项目名称、项目所属领域、项目单位、项目负责人及联系方式(手机、传真)等。

(三)项目名称要贴切规范,涉及行业领域的跨度宜切合实际,要能准确反映项目建设内容或能突出项目在技术方向与路线等方面的特色。

(四)项目资本金与贷款意向书或承诺书、银行授信、贷款合同金额之和应等于或大于项目总投资。

二、深圳市2015年第一批节能环保产业发展专项资金扶持计划申请指南

 目  录

1、高技术产业化扶持计划

2、国家、省发展改革部门配套扶持计划

1、高技术产业化扶持计划

一、支持领域

支持《深圳节能环保产业振兴发展规划(2014—2020年)》确定的高效节能、先进环保、资源循环利用等节能环保领域的产业化项目,包括关键零部件、材料、控制系统等。

二、扶持数量、方式、金额和审批流程

(一)扶持数量:有数量限制,受深圳市节能环保产业发展专项资金年度总额控制。

(二)扶持方式:贷款贴息。

(三)扶持金额:根据综合评审结果,每个项目的扶持资金总额为产业主管部门核定贷款利息总额的70%,贷款利率按照实际发生的利率计算,贴息年限最长不超过三年。

(四)审批流程:发布指南—自愿申报—合规性审查—银行审贷—部门审议—社会公示—市政府审定—下达计划。

三、申报条件

(一)项目申报单位须是在深圳市注册、具有独立法人资格的企业。

(二)项目符合深圳节能环保产业振兴发展规划和配套政策明确支持的领域,并在深圳实施。

(三)项目完成项目审批、核准或备案,且时限未超过两年,已落实项目建设资金、规划选址、建设场地、环境评估等,项目节能评估文件经主管部门审查通过,基本具备开工建设条件或已经开工建设。

(四)项目依托的主要技术(包括自主知识产权、消化吸收创新、国内外联合开发的技术等)具有先进性和良好的推广应用价值,拥有有关成果鉴定、权威机构出具的认证或技术检测报告等证明材料,成果处于中试、产业化或初期应用阶段。

(五)项目建设资金落实,有自有资金证明、金融机构出具的银行贷款承诺(自有资金证明+银行贷款承诺≥项目总投资)。

(六)项目符合国家和深圳市产业政策和节能、降耗、环保、安全等要求,项目方案合理可行,具有较好的社会经济效益。

四、申报材料

(一)申请表格

《深圳市节能环保产业专项申报项目及项目单位基本情况表》(在线填报后打印盖章)

(二)项目资金申请报告(需编辑目录,标注页码)

报告应按如下格式编写:

1.项目摘要(3000字以内)

包括项目名称、建设地点、主要建设内容、建设规模、建设时间、技术基础、工艺路线,项目运营模式,项目建设条件落实情况,项目总投资及资金来源,项目经济和社会效益分析等。

2.项目提出的背景与意义

包括国内外产业现状和技术发展趋势以及产业上、中、下游发展情况,产业链关键环节和技术难点,项目对产业发展的作用与影响,产业关联度分析,市场分析。

3.项目申报单位的基本情况

包括企业所有制性质、规模、发展规划及战略、在行业内的地位、主营业务及主要产品市场占有率、近三年经营业绩(总资产、主营业务收入、利润总额、净利润、利税情况、研发投入、资产负债率等)、项目负责人及主要股东概况、已通过的有关企业质量体系认证、银行资信情况及近年来主要科研成果等。

项目合作方式(如项目实施单位为多家),包括项目合作的责权分工、合作协议等。

4.项目的技术基础

包括研发团队情况,成果来源及知识产权情况,已完成的研究开发工作及中试情况和鉴定年限,技术或工艺特点以及与现有技术或工艺比较所具有的优势,该项技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用。

5.项目建设方案

包括项目建设的主要内容、建设规模、建设地点、采用的工艺路线与技术特点、工程和主要设备选型及主要经济技术指标、项目招标内容、建设工期和进度安排、建设期管理及项目组织结构与人力资源配置等。

6.各项建设条件落实情况

包括环境保护、资源综合利用、节能措施、原材料供应、安全生产、卫生防疫、消防及外部配套条件落实情况等;其中节能专篇章节需按照《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(国家发展和改革委员会2010年第6号令)要求进行编写。

7.投资估算及资金筹措

包括项目总投资规模,资金筹措方案、资金使用方案以及贷款偿还计划等。项目总投资需列出固定资产投资(仪器设备及软硬件购置、安装工程费、建筑工程费等)、研发支出(材料费、测试化验加工费、燃料动力费、差旅费、会议费、国际合作与交流费、出版/文献/信息传播/知识产权费、劳务费、专家咨询费、研发人员费、委托开发费等)、流动资金(原料费、市场网络建设费、推广活动组织费、房租租赁费等)等明细,其中固定资产投资占项目总投资比例不低于50%;项目资金筹措方案,包括自有资金、银行贷款等,预估项目贷款利息总额,提出申请政府贴息额度;资金使用方案需列出项目建设所需购置的主要设备、技术及软件等清单(设备种类、数量、参考单价、是否已购等)以及土建、流动资金等资金用途。

8.项目财务评价、经济效益及社会效益

包括内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和评估,项目建成后的运营方案、管理模式、达产产值及利润、新增就业人员等。

9.项目风险分析

包括项目的技术风险、市场风险、资金风险等评价情况,以及风险控制思路等。

10.资金申请报告附件(需列出附件目录,标注页码)

(1)企业营业执照副本、组织机构代码证和税务登记证复印件;

(2)项目的审批、核准或备案文件(在有效期内且未满两年,已开工项目还需提供投资完成、工程进度以及生产情况证明材料),主管部门出具的节能审查(备案)意见;

(3)国土规划部门出具的规划选址意见和项目用地预审意见(租赁厂房需提供经主管部门备案的租赁合同);

(4)环保部门出具的环境影响评价批复文件;

(5)项目单位近三年财务审计报告(若项目单位成立时间不足三年,需提供单位成立至今的财务审计报告);

(6)银行出具(三个月内)的自有资金存款证明文件(原件1份)。如项目单位已与银行签订针对本项目的贷款合同,请一并提供合同文件,其内容应包括贷款金额、期限、利率、用途等;

(7)上年度完税证明;

(8)前期科研成果证明材料(权威机构认证证书或出具的技术检测报告、专利证书或专利实质审查通知书、软件著作权等);前期科研成果的成熟度,应能够满足产业化试验或产业化示范的要求(产品中试鉴定报告、小批量供货合同及使用情况报告、产品批量订单等);

(9)项目建设管理承诺函(格式详见本计划第四项);

(10)深圳市节能环保产业发展专项申报项目设备购置表(格式详见本计划第五项);

(11)申报单位对提交材料真实性负责的声明;

(12)税务机关开具的诚信纳税证明;

(13)企业质量体系认证证书;

(14)企业年度研究开发费用情况表,并附研发活动说明材料;

(15)具有资质的第三方机构出具的节能环保相关产品的检测认定证书;

(16)其他需提供的材料。

上述材料中,(1)-(12)条为必须提交的材料,其他材料企业可以依据自身实际情况补充提交。上述复印材料均需加盖本单位公章并验原件,需保密的材料请一并注明。

 

2、国家、省发展改革部门配套扶持计划

一、配套资助范围

(一)国家/省级发展改革、能源部门组织实施的节能环保产业领域研发等项目;

(二)国家工程实验室、国家工程研究中心、国家企业技术中心或分支机构等。

二、扶持数量、方式、金额和审批流程

(一)扶持数量:有数量限制,受深圳市节能环保产业发展专项资金年度总额控制。

(二)扶持方式:项目资金原则上以项目单位自筹为主,政府采用直接补助方式予以扶持。补助资金主要用于购置产业化项目建设所需的成套装置、设备仪器、相关软件及技术。

(三)扶持金额:按国家/省补助资金的一定比例予以配套,但补助资金与国家/省补助资金的总和不超过项目总投资的50%,最高不超过1500万元。

(四)审批流程:发布指南—自愿申报—合规性审查—部门审议—社会公示—市政府审定—下达计划。

三、申报条件

(一)项目申报单位是在深圳市注册,且有独立法人资格的企业、高等院校和科研机构;

(二)项目在深圳实施;

(三)项目已获国家/省批复,具备实施条件或按批复要求正在实施中。

四、申报材料

(一)申请表格

《深圳市节能环保产业专项申报项目及项目单位基本情况表》(在线填报后打印盖章)

(二)项目资金申请报告(需编辑目录、标注页码)

报告应按以下格式编写:

1.项目简要情况(至少包括项目建设内容、目标、规模及地点,项目总投资、申请补助资金额,主要技术经济指标及承担单位基本情况等);

2.申报国家/省级项目时所备的申报材料;

3.国家/省主管部门批复实施项目的相关文件;

4.国家/省主管部门批复的下达补助计划相关文件;

5.国家/省给予资金补助的项目出具拨款经费进账凭证;

6.按规定需签署任务书或合同的项目,提供与国家/省主管部门签订的任务书或合同书;

7.投资估算及资金筹措

包括项目总投资规模,资金筹措方案、资金使用方案以及贷款偿还计划等。项目总投资需列出固定资产投资(仪器设备及软硬件购置、安装工程费、建筑工程费等)、研发支出(材料费、测试化验加工费、燃料动力费、差旅费、会议费、国际合作与交流费、出版/文献/信息传播/知识产权费、劳务费、专家咨询费、研发人员费、委托开发费等)、流动资金(原料费、市场网络建设费、推广活动组织费、房租租赁费等)等明细,资金使用方案需列出项目建设所需购置的主要设备、技术及软件等清单(设备种类、数量、参考单价、是否已购等)以及土建、流动资金等资金用途(设备购置清单格式详见本计划第五项)。该清单将作为核拨申请资金的依据。

8.申请资金补贴的主要理由及依据;

  1. 深圳市节能环保产业专项申报项目使用政府补助资金招标事项计划表(格式详见本计划第三项);

10.经审计的企业上年度财务审计报告;

11.银行开具的项目建设资金落实证明材料;

12.项目建设管理承诺函(格式详见本计划第四项);

13.项目申报单位对提交材料真实性负责的声明;

14.其他需提供的材料。

(1-13)项材料提供复印件的需验原件。申报国家/省级项目时所备申报材料中已有的,可不重复提供。需保密的材料请一并注明。

五、项目实施与管理

申报项目的实施与管理参照国家/省级有关规定执行。

 

三、深圳市节能环保产业发展专项申报项目使用政府补助资金招标事项计划表

项目名称  
建设单位  
基本条目 招标组织形式 招标方式 备注
自行招标 委托招标 公开招标
勘查
设计
建筑工程
安装工程
监理
主要设备
重要材料
其他
项目申报单位意见说明:

(盖 章)

年  月  日

填写说明:
1、请在招标事项申报意见空格中按实际需求打“∨”,在意见说明处阐述招标情况和理由并加盖单位公章。
2、按照相关要求,政府补助资金应全部用于仪器设备及软硬件购置并进行公开招标。

 

 

四、项目建设管理承诺函

深圳市发展和改革委员会:

我单位                        项目,已明确规划建设,为保证项目如期建成和有效运行,就项目建设管理承诺如下:

1、此前我单位承担建设的已获政府资金补助项目与本次申报项目建设内容和项目投资等方面无任何重复。

2、本项目建设内容和运营目标确保与资金申请报告的建设内容和目标一致,并确保资金已落实到位。项目总投资        万元,其中分年投入情况为:2014年投入       万元;2015年投入      万元,2016年投入        万元。

3、本项目建设场地已落实。建设地址位于                   ,建筑面积        平方米。

4、本项目建设和运营将建立长期运营管理制度和考核体系。项目负责人为          。

5、近3年项目单位受国家、省、市各级财政资金扶持情况汇总表(见附件)。

项目联系人1:                项目联系人2:

项目管理部门负责人:          项目业务部门负责人:

所在部门:                    所在部门:

手机:                        手机:

邮箱:                        邮箱:

 

特此承诺。

 

项目单位(盖章):

法定代表人(签名):

日期:


附件:

3年项目单位受国家、省、市各级财政资金扶持情况

 

项目单位(盖章):

单位法人(签字):

序号 项目名称 资助类别 资助金额 受资助时间

和批次

项目建设内容

及规模

项目负责人

和联系电话

1            
2            
3            
4            
5            
…… ……          

 

五、深圳市节能环保产业发展专项申报项目设备购置表

项目名称:

项目单位:(加盖公章)

 

序号 名称/种类 型号 国产/进口 功能描述 数量 单位
(台、套)
单价
(万元)
总价
(万元)
拟使用政府资金额度*(万元) 是否已购设备(是/否) 已购设备购置时间(年月) 备注
1                        
2                        
3                        
4                        
5                        
6                        
                       
合计         *****     ***** ****  

 

注意:根据专项资金管理相关要求,政府补助资金用于项目建设所需成套装置、设备仪器和必要软件及技术的购置,且需经公开招标方式使用。

 

 

 

 

深圳市互联网产业发展专项资金 互联网服务创新扶持计划申请指南

一、审批内容

本计划针对行业领先、带动作用明显的互联网服务类企业,为提高本企业的综合运营能力和平台服务水平、创新服务模式、优化服务功能、拓展服务规模而开展的项目建设给予一定的资金资助。

重点支持领域:

(一)基础服务领域:互联网接入服务、域名注册服务(DNS)、设备托管服务(IDC)、网络加速服务(CDN)等。

(二)应用服务领域:

1、互联网内容与娱乐、即时通讯、移动互联网、云计算、大数据等;

2、综合性电子商务平台、垂直电子商务平台、跨境贸易电子商务平台、具备支付业务许可的电子支付平台,以及用互联网手段开展金融服务、物流服务、供应链综合服务、数据挖掘、信用查询、视觉处理、代运营、咨询服务等专业化服务平台;

3、具有自主品牌的制造业企业、商贸流通企业自建电子商务平台(网站);

4、内外贸供应链管理平台。

二、设定依据

(一)《深圳互联网产业振兴发展规划》(深府[2009]237号)

(二)《深圳互联网产业振兴发展政策》(深府[2009]238号)

(三)《深圳市关于进一步促电子商务发展的若干措施》(深府[2013]119号)

三、审批数量及方式

审批数量:有数量限制,受市互联网产业发展专项资金总额控制。

审批方式:无偿资助、自愿申报、专家评审、现场考察、审批机关(领导小组)审定。

四、审批条件

(一)申请企业须同时具备以下条件:

1、注册地在深圳市,具有独立法人资格,2013年10月1日前成立;

2、须具有有效期内的ISP经营许可证或ICP备案证书(服务器设置在境外的跨境贸易电子商务平台除外),从事第三方支付业务的企业须取得人民银行颁发的《支付业务许可证》;

3、应用服务领域的企业须拥有正式独立运营的网站;

4、服务器设置在境外的跨境贸易电子商务平台须在“众信电子商务交易保障促进中心”进行备案;

5、申请企业守法经营,没有重大违法、违规行为;

6、申请企业按要求上报统计数据。

(二)资助标准:

1、一家企业只能申请一个项目,同一项目也不得在市政府多个部门申请资助;获得过互联网产业发展专项资金资助的同一项目不得再重复申请资助;

2、已获得互联网专项资金资助的企业,资助项目按进度计划到期并完成验收的,方可继续申请,否则不得再申请资助;(资助项目未到完成期限的除外)

3、项目申请的资助金额不得超过项目建设总投资额的50%和本企业注册资本;

五、申请材料

(一)登录深圳市经济贸易和信息化委员会财政专项资金系统网站(http://zj.szjmxxw.gov.cn/sfwweb)在线填报申请书,提供通过该系统打印的申请书纸质文件原件;

(二)项目可行性研究报告原件(参照后附提纲要求撰写);

(三)基础服务领域企业提供申报项目有关技术实现示意图;应用服务领域企业提供与申报项目有关的经营网站或移动终端运营主要页面截图;

(四)通信管理部门颁发的有效期内ISP经营许可证或ICP备案证书,服务器设置在境外的跨境贸易电子商务平台提供已在“众信电子商务交易保障促进中心”备案的相关资料,第三方支付企业须附人民银行颁发的《支付业务许可证》(复印件)。

(五)其它有关材料

(1)组织机构代码证复印件;

(2)营业执照或事业单位、社会团体登记证书复印件(验原件);

(3)法人代表身份证复印件(加盖申请单位公章);

(4)本企业税务登记证复印件(验原件)(事业单位无须提供);

(5)税务部门开具的本企业2013度完税证明复印件(验原件)(事业单位无须提供);

(6) 2013年度企业财务审计报告或由企业法人签字的单位财务决算报表复印件(验原件);

申请人还可以提交以下辅助材料:投资机构对公司投资的相关材料、专利(或知识产权)证书、国内知名第三方咨询机构对公司网站的评价排名等。

以上材料一式二份,A4纸正反面打印/复印,装订成册(胶装)

六、申请表格

本指南规定提交的表格,申请人登录深圳市经济贸易和信息化委员会财政专项资金系统网站(http://zj.szjmxxw.gov.cn/sfwweb)在线填报。

七、审批受理机关

受理机关:市经济贸易和信息化委员会

受理时间:

1、网络填报受理时间: 2014年2月7日至2014年3月7日。

2、书面材料受理时间: 2014年2月10日至2014年3月11日 12:00。

联系人:陈跃群、毛琪丽 电话:82107984、82107117

受理地点:市民中心行政服务东大厅8号窗口。

八、审批决定机关

市经济贸易和信息化委员会会同市发展和改革委员会、市财政委员会审议通过后报市新兴高技术产业发展领导小组审定。

九、审批程序

申请人网上申报——向市经济贸易和信息化委员会收文窗口提交申请材料——市经济贸易和信息化委员会对申请材料进行初审——组织专家评审——业务处室依据专家评审结果进行现场考察(本年度内考察过的企业不再重复考察)——上报联席会议审议——报领导小组审定——市经济贸易和信息化委员会会同市发展和改革委员会、市财政委员会共同下达项目资金资助计划——申请人与市经济贸易和信息化委员会签订资助合同书——市财政委员会拨付资助经费。

十、审批时限

每年不超过二次,成批处理。

十一、审批证件及有效期限

证件:批准文件。

有效期限:申请人应当在收到批准文件之日起1个月内,与市经济贸易和信息化委员会办理相关手续。

十二、审批的法律效力

申请人凭批准文件获得深圳市互联网产业发展专项资金资助。

十三、收费

无。

十四、年审或年检

无年审。

市经济贸易和信息化委员会按照项目合同书对项目进行跟踪管理和组织验收。

(重要提示:我委从未委托任何单位或个人代办项目申报事宜,请项目建设单位自主申报,无须缴纳任何费用,如有假借我委工作人员名义向企业收取费用的,欢迎举报)

提纲模板下载:项目可行性研究报告提纲模板

深圳龙华新区启动老旧电梯更新改造 最高可补助15万元

龙华新区从改善民生、消除隐患的角度出发,启动老旧电梯更新改造补助工作,以“谁受益谁出资,政府适当补助”为原则,对纳入更新改造范围的老旧电梯使用单位更换新电梯的,最高给予15万元补助。

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深圳龙华新区启动老旧电梯更新改造 最高可补助15万元

近期,深圳接连发生多起电梯伤人、困人事件,引起社会广泛关注。龙华市场监管分局于11月12日至19日开展了为期一周的电梯安全专项执法行动,同时加大更换老旧电梯力度,保障公众乘梯安全。

专项执法行动中,龙华市场监管分局对未定期检验或检验不合格的电梯立案查处,同时对学校、车站、医院等公众聚集场所开展困人救援情况执法检查。截至目前,已检查隐患电梯64台,其中55台经责令整改后已消除隐患;查封隐患电梯6台,立案处罚3宗;督促13家场所开展应急救援演练;开展电梯执法行动764次,消除安全隐患5946项;依法对电梯相关违法行为立案查处27宗。通过严格执法,辖区电梯生产、使用单位守法意识明显加强,违法行为数量大幅下降。

为破解老旧电梯更新改造缺乏专项资金这一难题,龙华新区从改善民生、消除隐患的角度出发,启动老旧电梯更新改造补助工作,以“谁受益谁出资,政府适当补助”为原则,对纳入更新改造范围的老旧电梯使用单位更换新电梯的,最高给予15万元补助。

龙华市场监管分局作为具体实施单位,正有序推动该项工作。截至昨日,新区已有15家电梯使用单位申报更新老旧电梯30台,均已通过专家组的前期勘验,结论均为建议更新。目前,老旧电梯更新改造工作领导小组正组织专家对各单位递交的更新改造方案进行评审,即将进入施工阶段。该项工作的开展,得到了老旧电梯使用单位的积极响应,部分苦于更新资金不足、长期“带病上岗”的老旧电梯将报废。

荒废 10 余年,深圳老厂房变身艺术区

离深圳市中心以东约一小时车程,有一片废弃的工厂区域,占地 8 公顷,藏身于深圳东海岸山峦的谷地之中,原为宏华印染厂,2001 年破产后已废弃 10 余年。而今,这里正在焕发出新的生机。

来自广州的源计划建筑事务所试图凭借艺术和设计的力量,在保留老厂房基本面貌的情况下,计划在 20 年间完成 18 栋建筑,将其改造成为 iD 艺象艺术区。

这座刚刚落成试运营的艺象 iD Town 设计酒店就是整个项目中的一个。这里原先是宏华印染厂生活区的第 14 栋员工宿舍,是深圳工业化与开放政策后第一批产业工人的居住地。

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老楼依山而建,是一座四层砖混结构住宅。但与它荒废多年的凋敝景象形成反差的是,靠南一侧路边成排的榕树却长势愈发繁盛,枝蔓已延展至破败的墙面上。在源计划的设计团队看来,“它们的旺盛生命力正是引发我们对破败的建筑内部从新植入艺术生活空间的冲动”。

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艺象 iD Town 设计酒店定位于做青年旅舍。整体建筑保留了原先外部老化混凝土墙面的粗粝纹理,利用黑钢材质与彩色玻璃两种色差极大的元素装点窗户区域,与整体锈迹斑斑的灰色外立面形成鲜明对比。

整个一层被改装成为一个多功能的公共大厅空间,而外部的窗户区域则被设计为不同形状的窗口,地面层的每一个窗口都清晰地展示出接待区、咖啡馆、厨房等公共空间的分布情况,用设计团队的话说,就像是“一栋栋榕树林间的艺术小屋”。从外部望进去,它们是一个个承担不同功能的公共空间,而在内部,地面层是一个自由联通的连续空间。

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内饰部分则完成了建筑连同基础配套设施的全部更新。公共区域的水泥地面被重新打磨后,焕发出新的光彩。

在二至四层的客房区域,设计团队保留了原先的单元式分隔与空间建构,除了为墙面重新进行粉饰外,还为每一间客房内的地板重新铺上了黑灰色的瓷砖。

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去年,这里已经落成了 iD 艺象艺术区项目的首个改造工程折艺廊,以及一系列个人艺术工作室。接下来,源计划的设计团队还将建造包括入口景观、美术馆、会议中心等多个改建项目,赋予没落的工业厂房新的生命力。

深圳城市更新审批收紧

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风,起于青萍之末。深圳的城市发展早已由依赖增量土地向存量土地二次开发转变,而如今一个细节显示其存量土地供应或也面临收紧。

3月9日,深圳公布了2015年城市更新单元计划第一批计划,包括福田、罗湖、南山、宝安、龙岗和龙华新区共计10个项目获批通过,总拟拆除重建用地面积59.78万平方米。其中,作为去年诞生地王的明星区域,龙华新区包揽4个项目独占鳌头。

值得注意的一个细节是,龙华新区获得的城市更新单元里,有3个是属于居住、商业用途,这也是今年第一批更新计划仅有的商住项目。而2014年同期的第一批城市更新单元里,深圳获批的18个项目有14个属于商住项目,其中不乏白石洲这种占地45.95万平方米的巨无霸项目。

对于商住城市更新项目的收紧,分析人士对观点地产新媒体表示,自去年下半年以来,深圳对旧工业区更改土地用途为房地产开发用途(即“工改商”)已明显越来越严格,这是商住项目减少的重要原因之一。

至于另一个原因,分析人士则认为,佳兆业房源被锁事件发生后,深圳已明显放缓了城市更新项目的推动速度,在立项、审批等环节上趋于严格。目前地产圈不可避免响起一种声音:凡是涉及到拆迁的项目,以后都更难实现。

2015年深圳城市更新单元计划第一批计划的名单显示,此次获批的3个商住用途项目均位于龙华新区,分别为梅林关城市更新单元、龙胜建设路工业区更新单元、观城横坑河西片区城市更新单元,拟拆除重建用地面积26.35万平方米。

其中,体量最大的是梅林关城市更新单元,拟拆除重建用地面积13.13万平方米。该项目的开发主体深国际联合置地有限公司是由深圳国际、深圳高速公路股份有限公司共同出资成立,深圳国际站51%股份。

根据深圳国际去年发布的公告,梅林关城市更新单元的地价款合计35.67亿元,总建筑面积约48.6万平方米。经计入地价款、土地契税及其他预计的相关费用,按可出售面积约47万平方米计算,预期楼面地价约为1.1万元/平方米左右。

深圳市场人士林晓华对观点地产新媒体表示,龙华新区的中海锦城等住宅售价已破3万元,按此计算,梅林关城市更新项目可拥有不错的利润空间。

“不过,由于涉及到相应的税费问题,梅林关城市更新项目并不是说会卖得特别高。”林晓华指出,此前龙华新区的特发和平里也碰到同样的问题,对外宣称定价2.8万元/平方米,实际售价却降了两千多。

除了上述商住地,此次公布的城市更新单元计划第一批计划项目其余7个项目均将改造成新型产业等功能,涉及福田区长城开发彩田工业园、罗湖区深业泰富地块、南山区虹海研发大楼、宝安区中粮69区工业园、宝安区茭塘工业区、龙岗区上李朗工业区、豪杰工业园等城市更新单元,开发主体涉及中粮地产、深圳福航投资等。

林晓华认为,从更新方向看,2015年首批城市更新项目转向以产业转型为主,商住地块占的比例大大减少。同时,获批的商住项目中,包括梅林关城市更新项目等都是此前一两年早已开始进行的,所以获批并不难。

“这次获批的都是相对不复杂的商住项目,不存在有大争议的地方。”但林晓华指出,涉及到规划用途、容积率变更等问题的城市更新项目,以后获批的机会会逐渐减少,“至少不会像以前那么多”。

佳兆业事件风波影响

事实上,作为深圳开发商获取项目的重要途径,城市更新在深圳房地产的发展过程中扮演着不可或缺的角色。

观点地产新媒体翻查资料显示,自2009年起,深圳先后颁布了《深圳市城市更新办法》、《实施细则》以及一系列配套法规,目的正是为了盘活优先土地资源,规范城市更新活动。

至2011年,深圳土地利用模式出现拐点,存量用地供应超过新增土地供应。2012年存量用地供应规模达到高峰,占供地总量近75%;2013年及2014年占供地总量的比例均在60%以上,城市更新是未来10年土地供应的重要来源。

以2014年为例,深圳共审批城市更新项目52个,其中商住项目共计25个,远超招拍挂纯商住用地(仅1个)的数量;其次是工业地块,为18宗。商住地块仍是深圳开发商最乐意申报的城市更新项目类型。

与此相对应的是城市更新项目投资额的跨越式增长。2010年,深圳在这方面的投资额为84亿元,2011年为142亿元,至2014年已超过350亿元。

不过,2015年获批的商住用途城市更新项目的大幅缩水,被市场普遍解读为是深圳释放的城市更新项目收紧的信号。

第一太平戴维斯投资部董事吴睿向观点地产新媒体表示,深圳城市更新项目收紧的一大原因便是由于政府对“工改商”用地的管控越来越严格。由于此前有不少旧厂房项目更换用途为商住项目,一定程度上激增了商住项目的增加,如今这种做法却难以实现。

据了解,深圳政府推出的城市更新条例中,明确允许符合要求的旧工业区,按照规定流程可直接申请土地变更,且无需经过政府招拍挂。这项特殊政策让旧工业区有机会在补缴土地款后拆除重建,包括房地产开发用途,因而旧工业厂房市场价值一夜间大幅度提升。

“现在深圳城市更新的现状是,列入规划审批的项目多达431项,但目前在建项目仅100个左右,实际开工率比较低。”吴睿认为,政府本身就希望现有的项目进入实质性操作,因而“工改商”项目审批会越来越严格,新获批的多是“工改工”项目。

吴睿续指,即便是“工改工”的产业项目,很多也面临严格的政策管控,包括税收安排、配套设施使用条件,都会限制这类城市更新的利润空间。

除了上述原因外,部分不愿具名的市场人士对观点地产新媒体表示,在去年12月佳兆业事件爆发后,在涉及城市更新项目的规划变更、容积率更改等敏感环节时,主管部门对于审批已是慎之又慎,耗费时间或许会进一步延长。

“不少圈子里的人都提过,佳兆业事件让开发商都产生了一种观望的情绪。”上述人士指,虽然深圳在城市更新方面给予了开发商一定减免政策,之前的细则还包括了对审批工作时间的明确规定,但目前大家都不愿意再投入到太复杂的城市更新项目里了。

作为源头的土地供应减少,不可避免地导致下游购房市场的连锁反应。市场人士表示,在此情况下,深圳购房者转向二手房市场解决自身需求,从而催升了二手房的价格。“这样的结果是,深圳的一手房、二手房价格会越来越贵。”

深圳10年以上旧厂房符合规定可扩建

信息来源:宝安日报

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旧工业厂房无法满足转型升级的需要,存在安全隐患,如何依法进行改造?怎样了解改造项目对周边环境的影响?碧海花园的改造进展如何……昨日,宝安区城中村(旧村)改造办公室(以下简称“区城改办”)常务副主任房品新率相关业务科室主要负责人到本报接听市民热线,就城市更新单元计划申报、专项规划编制、项目实施主体确认等问题与市民交流。

据悉,目前全区列入全市更新改造计划的项目数为84个。根据最新政策,存在安全隐患的旧工业厂房,符合规定的可增15%面积用于辅助性公用设施,还可通过加建扩建、功能改变、局部拆迁方式增加生产经营性建筑面积。

查询旧改项目详情可到城改部门

家住麻布社区的陈先生昨日上午第一个打来电话,咨询西乡商业中心旧改项目情况。陈先生说,旧改项目对周边住宅区影响很大,比如地基太高了,可能会导致周边区域水浸问题。项目公示时,除了建筑面积、位置,能否更加详细,包括公布建筑密度等内容?

区城改办相关负责人表示,目前城市更新单位的公示有三个阶段,第一阶段为计划阶段,包括了改造意愿公示及面向全市的征求意见公示,第二阶段为规划阶段,将对具体的项目内容进行专项规划公示,第三阶段为改造主体公示。市民可以在区城改办网站、区城改办办公场所、街道办大堂、旧改项目施工现场等了解公示内容。由于技术参数较多,不可能全部公示。对于未公示的详细内容,市民可以到规划部门或区城改部门了解。

旧住宅小区的旧改问题也是市民关注的焦点。据了解,宝安碧海花园的旧改专项规划已经通过了市里审批,区城改办、新安街道办及小区业主委员会已建立定期沟通机制,正按照相关政策制订搬迁补偿方案及实施主体公开选择方案,有序推进更新工作。

目前,全区列入全市更新改造计划的项目数为84个。其中产业类更新项目19个,非产业类更新项目65个。截至8月18日,有44个项目的专项规划已通过市建环委审批,30个项目确认了实施主体,20个项目签订了土地出让合同,19个项目已经开工建设,9个项目已经竣工。

安全隐患旧厂房符合规定可扩建

随着城市的发展、产业的转型升级,旧工业厂房面临着安全隐患较大、内部功能结构无法满足高新技术的生产经营需要等问题。对于这一方面,有没有什么新政策?

区城改办相关负责人表示,根据今年最新政策,鼓励旧工业区在满足结构安全和消防要求的前提下,开展以综合整治为主,融合功能改变、加建扩建、局部拆迁等方式的城市更新。旧工业区出于消除安全隐患、完善现状功能等目的进行综合整治的,可增加面积不超过现建筑面积15%的电梯、连廊、楼梯等辅助性公用设施,由区政府负责项目审批、组织实施、竣工验收并进行后续监管。

对于符合深圳市产业发展导向和城市规划,地上建筑物建成时间不少于10年,权利主体的城市更新意愿符合《深圳市城市更新办法实施细则》相关条例设定标准的旧工业区,除可增加一定面积的辅助性公用设施外,还可通过加建扩建、功能改变、局部拆迁方式增加生产经营性建筑面积。

同时,对于占地面积超过1万平方米以上,年限在15年以上,合法产权在50%以上的,有旧改意愿并符合其他相关条件的,也可以按照“工改工”的程序来完成改造。