改建+改名!这条路贯穿深圳南北中轴线

改建+改名!这条路贯穿深圳南北中轴线

不是所有的路都能被冠以「大道」二字

除非它能拥有

出众的实力

比如颜值逆天的深南大道

一路无红绿灯的滨河大道

滨海大道、北环大道……

(图源:图虫)

现如今,深圳即将再添一条大道!

它就是拟更名的

梅观大道

01 梅观高速公路拟更名为

“梅观大道”

近日,深圳市规划和自然资源局发布公示,经多方案比选+公众意愿征求,“梅观高速公路”拟更名为“梅观大道”,公示期为2022年11月5日至2022年12月5日。

据了解,《深圳市道路命名规则》规定,“改造后走向、等级均发生变化的道路应更名”,快速路或干线性主干路道路通名应使用“大道”。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局在梅观高速新名称的选取过程中,从片区自然地理特征、历史地缘性、文化传承、美好寓意、良好价值观等角度出发,研究提出了多个方案,如——

·延续地缘性及历史传承的“梅观大道”

·体现深圳中轴上的重要交通走廊地位的“中轴大道”

·体现地理区位及“双区”建设精神的“双区大道”

·强化梅观创新走廊在龙华发展战略的重要作用的“梅创大道”

·充分体现梅观走廊创新优势,体现新时代创新精神的“创新大道”

·彰显“数字龙华”发展理念打造“数字高地”的“数字大道”等

意愿调查显示,“梅观大道”呼声最高。公众希望沿用“梅观”专名,保留历史记忆,传承城市文化。

02 变身为双向14车道的

城市快速路

梅观高速是深圳“七横十三纵”高快速路网中一条重要的中轴线交通走廊,现状主体道路及交通设施仍是高速公路标准,再加上免费后的梅观高速车流量急剧增加,交通拥堵日益严重。

所以,我局对梅观高速南起原梅林主线收费站北至石清大道与清湖立交之间的路段进行市政化改造,全长7.975公里。

项目将原高速公路改造扩建为城市快速路,将原有的双向6车道扩建为双向14车道,其中——

·主线双向8车道,设计速度80公里/小时

·辅道双向6车道,设计速度40公里/小时


工程设计效果图(最终以实际建成为准)

同时,设置7处互通式立交和新增9座人行天桥。

岭南路人行天桥效果图(最终以实际建成为准)

整个工程的施工内容包含——

·路基拼接、路面加铺沥青罩面、桥梁拼接及加固或拆除重建、匝道及局部中央分隔带改造。

·在道路两侧设置齐全的市政管线及配套设施,包括人行系统、景观系统、给水、雨水、污水、电力、通信、照明、燃气等市政管线。

·其中新建地下综合管廊共16.36公里,将各类管线纳入其中,防止道路今后因为管线检查、抢修等原因反复开挖。

03 预计2024年底全面建成

梅观高速市政化改造创下多个“第一”,是全国首个将综合管廊和高速公路全面应用结合的工程项目,拥有深圳南北中轴线第一条双侧管廊。

道路沿线设置多功能智慧杆,集成灯光、通信基站、毫米波雷达、AI视频监控、信息发布等智慧交通设备,构建数字交通管理模式。

不仅如此,改造后的梅观高速,还将成为深圳中轴线上的一条景观大道!

项目预计2024年底全面建成,届时,梅观高速将与周边路网更好联通,通行能力可提高一倍,实现过境交通与城市交通、快速交通与慢速交通分离。

路拓宽了,景观更美了

梅观高速市政化改造

就说你们期待不期待吧来源:深圳交通 深圳龙华 深圳新闻网

观澜有望超越红山?

来源:今日头条

前几日,龙华观澜成功出让两宗产业用地,未来这两个产业基地的年产值预计都将超过百亿元!这是继华为、迈瑞官宣布局观澜之后,片区迎来的又一重磅利好。曾经一直被深圳人忽略的观澜,如今却带着一种少年感蓬勃向上发展,不得不让人刮目相看。

甚至有很多人说,龙华未来还得看观澜!

观澜有可能超越深圳北站-红山片区,成为龙华区的新中心吗?

01.

两个百亿产业基地来了

观澜再迎高光时刻

7月12日,龙华成功出让位于观澜街道的A932-0867、A932-0868两宗工业用地。

这两宗地位于桂芳路与樟桂路的交汇处,属连片用地。

A932-0867地块由深圳市中光电发展集团有限公司以底价5790万拿下,将建新型显示产业智能制造基地。

项目完全成熟后预计创造就业岗位约5000个,集聚中高端专业技术、管理人才,形成年产值达百亿,贡献年税收超亿元。

A932-0867地块现状

A932-0868地块由深圳市沃特沃德信息有限公司以底价5680万拿下,将打造一个集智能手机、智能机器人、可穿戴智能设备等多种移动智能终端设备生产制造于一体的基地。

项目完全成熟后预计创造各类就业岗位约6000个,集聚中高端专业技术、管理人才,形成年产值超百亿,贡献年税收超亿元。

A932-0867地块现状

这也是继华为拿下观澜“巨无霸”用地、迈瑞官宣布局观澜后,片区再次迎来的两个重磅科技企业。

百亿级高科技企业竞相入驻,加上强大的产业发展规划,观澜在龙华乃至整个深圳的存在感都越来越强。

02.

龙华一路向北,

华为超级大厂+迈瑞总部都来了,

观澜要火上加火!

过去十余年,在深圳中轴上,深圳一路向北,让龙华从二线关外后花园一步步逆袭成“宇宙中心”。从龙华北站CBD再沿着四号线的轨迹一路向北,伴随着龙华区政府迁至观澜,这里正在成为充满希望的新中心城区。

从区位上看,观澜在龙华区东北部,地处深圳中轴线的“北大门”,踞梅观科技创新走廊核心带之上,往北是东莞松山湖,往南是福田CBD,串联了华为、富士康两大全球电子信息产业巨头,是未来城市发展的黄金走廊。

2016年,大观澜拆分为三个街道——观湖街道、福城街道、观澜街道,但是在购房者心中,仍然习惯将这三个街道统称为:观澜。(注:本文中的观澜也是指未拆分前的大观澜)

大观澜一分为三之后,迎来了新的发展机遇。尤其在产业规划上,着力打造国际科技产业示范区,区域产业、各项基建配套都在加速落地,片区未来的发展也越来越被外界看好。

主要体现在如下几个方面:

1、市政封面:区政府所在地

观澜是龙华区政府所在地,龙华新区成立之初,便确定新区政府选址观澜,定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带,更是各种行政文化配套最齐聚的地方。

根据规划,龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆(在建中)、观湖美术馆、观湖文化体育中心(在建中)和鹭湖三馆一院(图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建)。待这些市政配套建成后,观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。

2、产业起飞:华为将在观澜建76万平大厂

龙华重点打造的六大片区:北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇,观澜文化小镇,其中三个都与观澜有关,足见观澜在龙华未来发展中的重要性。

龙华新规划的产业圈

此外,观澜处于梅观科技创新走廊轴芯位置,串联起龙华重要科技节点的梅观创新走廊,沿线布局着华为、富士康、富士施乐等国际名企,以及观澜高新园、锦绣科学园等高端产业园区,成为名副其实的“超级产业走廊”。

2020年,观澜高新园、九龙山智能科技城-福民创新园片区一同被纳入深圳国家级高新区,成为全市创新发展的新高地。

截至2020年,观澜鹭湖辖区内集聚了260余家国家高新科技企业,福城街道进驻国家高新技术企业增至148家,仅九龙山科技城就汇聚了美团、电子科技、富泰华、泰衡诺等规上企业32家,现状产值达2500亿元。

最为重磅的利好是,2021年10月,华为以2.39亿的底价拿下观澜“巨无霸”产业用地,将建76万平“大厂”,这块地或将用于建设新能源超级大厂,将极大提升观澜的城市价值。

要知道华为坂田总部基地有约3.8万名员工,东莞松山湖基地可容纳约4万名员工,预计观澜华为新总部可以吸纳至少3万名员工大量高知人才、高购买力的人群涌入,对观澜是很大的利好。

今年5月,继华为之后,迈瑞又以1.06亿拿下观澜一工业用地,正式入驻龙华观澜总部。宗地建面约36.8万平,将建医疗器械标杆制造基地。

大量高科技龙头企业的进驻,也让观澜的未来充满了想象。

迈瑞拿下的观澜地块

3、旧改扎堆:足以再造3个福田中心区

据不完全统计,未来观澜片区共有108个村旧改,超200个旧改项目,片区逾2500万㎡城市更新,足以再造3个福田中心区,仅次于两个前海核心区的面积。目前已吸引万科、卓越、华润、鸿荣源等一线品牌开发商进驻。

观澜旧改分布图

旧改密、范围大,说明观澜是龙华未来重点打造的区域,北站、红山之后,龙华人居升级往北走也不是没有道理。

大面积的城市更新,将使整个观澜的面貌焕然一新。相较于北站商务中心区,观澜有大量可供开发的新土地,未来变化更大,潜力更大。

4、交通配套:地铁零突破

吸引外溢需求的最重要因素就是交通。观澜有四大快速道路——梅观高速、清平高速、机荷高速、坂澜大道,直连福田、南山、罗湖、宝安等全市各大核心区,而且还是唯一拥有有轨电车的片区。

2020年10月,地铁4号线北延线正式通车,观澜结束了“零地铁时代”,也大大缩短了观澜中心到福田、南山的时间。

此外,观澜还规划有地铁18号线和22号线。22号线又叫龙华中轴线,定位为市域快线,将实现观澜与福田中心的快速联系,串联了福田保税区、深圳北、民治、观澜高新区、观澜中心商贸区、观澜北汽车产业区等重点片区。

地铁+主干道+有轨电车的多维交通系统,使得观澜与龙华中心、福田无缝连接,可以承接各中心区的外溢客户。

未来,随着一大批产业、地铁、公共配套的到位,观澜将蜕变成龙华一个重要的中心区!比起深圳北站+龙华现代商贸中心,这里更科技、更文化。

黎光产业片区土地整备利益统筹项目

市规划和自然资源局龙华管理局关于黎光产业片区土地整备利益统筹项目旧屋村范围公示的通告

信息来源:深圳市规划和自然资源局 信息提供日期:2021-10-28 09:00

  深圳市观澜黎光股份合作公司申请办理黎光产业片区土地整备利益统筹项目旧屋村认定。

参照《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》等有关规定,市规划和自然资源局龙华管理局初步认定该旧屋村面积为30207.03平方米(详见附件)。

现根据相关规定和公开、公平、公正原则就以上事项予以公示,公示时间为7日(2021年10月28日-2021年11月4日)。在公示时间内如对上述旧屋村范围有意见和建议,请使用真实姓名及有效联系方式与市规划和自然资源局龙华管理局联系,逾期视为无意见。自公示之日起,市规划和自然资源局龙华管理局将在龙华管理局大厅、项目所在街道办、项目现场及门户网站同时发布本通告:

1.深圳市规划和自然资源局龙华管理局

地址:深圳市龙华区清湖路壹点楼

2.深圳市龙华区观澜街道办事处

地址:深圳市龙华区观光路1199号

3.项目现场

地址:深圳市龙华区观澜街道黎光工业区16号

4.深圳市规划和自然资源局龙华管理局门户网站

网址:http://pnr.sz.gov.cn/lh/

联系人:黄工,联系电话:23335815,传真:23335796

附件:黎光产业片区土地整备利益统筹项目旧屋村范围示意图

市规划和自然资源局龙华管理局

2021年10月27日

观澜创君新土地整备利益统筹项目

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于观澜创君新土地整备利益统筹项目实施方案的公告

来源:龙华区城市更新和土地整备局 日期:2020年08月14日

  《观澜创君新土地整备利益统筹项目实施方案》(以下简称《实施方案》)已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过,根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》(深规土〔2017〕720号)和《市规划国土委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》(深规土〔2018〕859号)有关规定,现对《实施方案》相关内容予以公告:

一、项目概况

观澜创君新土地整备利益统筹项目位于龙华区观澜街道君子布社区,环观南路与平大路交汇处。根据市规划和自然资源局龙华管理局土地信息核查意见,项目用地面积52297.1平方米,其中有16069.7平方米用地已取得城市化非农建设用地批复,其余36227.4平方米为未完善征(转)地补偿手续的规划建设用地。结合项目实际情况,扣除合法用地,本项目未完善征(转)地补偿手续用地现状容积率约为0.5252。

本项目《实施方案》已于2020年6月18日经区土地整备工作领导小组会议审议通过,审定总补偿费用为82,518,608元。留用土地在本项目范围内安排,面积为27238.6平方米,留用土地规划功能及容积率最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

二、公告地址

1、项目现场

地址:深圳市龙华区观澜街道办环观南路与平大路交叉口东北侧

2、龙华区政府在线

网址:http://www.szlhq.gov.cn/

三、公告时间

为期30个自然日,自为2020年8月14日至2020年9月12日。

特此公告。

附图:关于观澜创君新土地整备利益统筹项目实施方案的公告

深圳市龙华区城市更新和土地整备局

2020年8月14日

相关附件下载:

福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)公示的通告

来源:深圳市龙华区城市更新和土地整备局 日期:2022年04月01日

  福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过,根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》(深规土〔2018〕805号)等有关规定,已于2022年3月25日起对福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)进行公示,因公示内容中的航拍图存在技术偏差,现予以重新公示:

一、项目概况

福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目位于龙华区福城街道,项目实施范围770275.4平方米。经规划研究,项目总留用土地面积183136.2平方米,规划容积1020510平方米,其中住宅294640平方米(含公共住房41074平方米),商业2000平方米,厂房571030平方米,产业配套用房118500平方米(含小型商业服务设施3500平方米,配套宿舍115000平方米),公共配套设施(含地下)34340平方米[含2个12班幼儿园各为5700平方米、占地各为3600平方米,2个党群活动中心(含社区管理用房、便民服务站)共5000平方米,2个社区老年人日间照料中心各为1500平方米,2个社区健康服务中心共3500平方米,2个社区警务室各为150平方米,母婴室10平方米,文化活动室1000平方米,社区菜市场1000平方米,物流配送站2000平方米,公交首末站4300平方米,2个公共充电站共1800平方米,2个小型垃圾转运站各为150平方米,2个再生资源回收站各为60平方米,2个公共厕所各为60平方米,2个环卫工人作息房各为20平方米,2个通信汇聚机房共450平方米]。另配建3处社区体育活动场地共占地6400平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

二、现场公示

1.深圳市龙华区城市更新和土地整备局

地址:深圳市龙华区富康行政服务办公区8楼

2.福城街道办事处

地址:深圳市龙华区观光路1354号

3.项目现场

地址:深圳市龙华区福城街道富荣路与新塘路交汇处东北侧

三、平面媒体公示

《深圳特区报》

四、网上公示网址

龙华政府在线

网址:http://www.szlhq.gov.cn/

五、公示时间

为期30个自然日,公示时间由2022年3月25日至2022年4月23日调整为2022年4月1日至2022年4月30日。

六、意见反馈

1.公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈,截止日期为2022年4月30日(如邮寄,以邮戳日期为准);

2.个人反馈的,需附个人地址、身份证复印件、联系方式;

3.多人共同反馈的,需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式;

4.单位反馈的,需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

七、联系方式

深圳市龙华区城市更新和土地整备局

地址:深圳市龙华区富康行政服务办公区

电话:0755-23769946 冯工

八、版本声明

本次公示的规划研究成果仅为草案,最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与,并提出意见或建议。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局

2022年4月1日

观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目实施方案的公告

来源:深圳市龙华区城市更新和土地整备局 日期:2022年01月18日

  《观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目实施方案(含项目土地整备规划)》(以下简称《实施方案》)已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过,根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》(深规土〔2017〕720号)和《市规划国土委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》(深规土〔2018〕859号)有关规定,现对《实施方案》相关内容予以公告:

  一、项目概况

观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目位于观湖街道下属的松元厦、新田、观城三个社区,整备总实施范围506380.00平方米。根据规划和自然资源部门、规划土地监察部门等单位的意见,结合项目实际情况,项目实施范围内已取得土地合同书用地面积10439.19平方米,已办理房地产证用地面积114389.81平方米,未完善征(转)地补偿手续用地面积292024.73平方米,未完善征(转)地补偿手续用地均为整备规划建设用地。本项目未完善征(转)地补偿手续规划建设用地现状容积率约为0.9361。

《实施方案》已于2021年12月4日经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过,审定总补偿费用为1,885,867,746元,具体以实际发生的费用为准;初步确定留用土地七宗,总用地面积100872.2平方米,留用土地规划功能及容积率最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

  二、公告地址

1.深圳市龙华区城市更新和土地整备局

地址:深圳市龙华区富康行政服务中心8楼

2.观湖街道办事处

地址:深圳市龙华区观澜大道176号

3.项目现场

地址:深圳市龙华区观湖街道观澜大道观湖社区金茂路16号

4.龙华政府在线

网址:http://www.szlhq.gov.cn/

  三、公告时间

为期30个自然日,自2022年1月18日至2022年2月16日。

特此公告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局

2022年1月18日

附图:公示展板.jpg

深圳龙华公寓市场调研|内卷侵袭“短租”出现人传人现象

过去,深圳龙华区曾是工厂的聚集地,而随着深圳的快速发展、地铁的开通、中心区域的人口外溢,居住逐渐代替成为主要功能。

省心省力、拎包入住,让长租公寓在租房市场一直占据着一席之地。在这被称为“宇宙中心”的深圳龙华区,长租公寓市场发展现状如何?珊瑚虫调研龙华7大片区,百余家长租公寓企业&品牌,上万家公寓房源,进行一一分析。

龙华区长租公寓市场现状:低稳定性遇上瘦小体量

截止2021年底,共有超100家长租公寓房源品牌进驻龙华区。

其中,龙华中心片区成“兵家要地”,片区内以清湖地铁站与龙华地铁站为核心,众多产业、生活、行政配套资源吸引来的超级人流量成就出龙华区这一核心商圈,在此,长租公寓挂牌房间数量占比达到全区44%

观澜片区因靠近深圳边界,距南山、福田等主要工作地点较远,且交通不太便利,因此房源量占比最少,占比全区总量不足1%。

深圳龙华公寓市场调研|内卷侵袭“短租”出现人传人现象

总体而言,大部分长租公寓企业在龙华区的数量规模体量较小。近八成长租公寓企业持有房源数量在500套以内,其中,有52%的房源数量不足100套。

深圳龙华公寓市场调研|内卷侵袭“短租”出现人传人现象

几乎所有长租公寓运营者都患有不同程度的“出租率焦虑症”,龙华区也不例外,只有超六成房源的出租率达到了80%以上。

虽然龙华区二、三房东经营的房源占比庞大,但近六成的房东对于押金要求较低,押一付一为龙华区房源主要的押付方式,但也还存在部分精装改造公寓押金需要押二付一的情况。

受2018年以后深圳市场租金涨幅较快,所以房东很多都缩短了合同的时间,再加上“押一付一”的盛行,这个更加速了租客换租的频次,因此龙华区绝大部分房源开始内卷,短租盛行,半年以内起租的房源占比95%,市场或存在租户流动性较大的问题,要想达到“既要现在,又要未来”的“优居”租赁,那么租户稳定性问题还需提高。

深圳龙华公寓市场调研|内卷侵袭“短租”出现人传人现象

龙华中心市场龙争虎斗:单人可承受租金1500-2500元/月

龙华区各片区中,观澜的长租公寓房源数量最少,平均租金也最低,为39元/㎡·月

上塘片区公寓房源的整租租金相对较高,为73元/㎡·月,其整租以分散式公寓为主,房源以地段较好且非城中村的商务公寓为主。

龙华新区作为龙华区核心地段,同时位于5号线和6号线地铁沿线上,整租价格也相对较高,而地处深圳中轴线的梅林关片区整租租金也与龙华新区和上塘片区持平。

深圳龙华公寓市场调研|内卷侵袭“短租”出现人传人现象

深圳青年偏爱“单独整租”的居住方式,在龙华租房市场中也能得到映照。当地热租户型分别为单间一居室的房屋,总计占比为市场整体的六成多。其中单间户型的房屋在整个租房市场中数量最多,为43%

深圳龙华公寓市场调研|内卷侵袭“短租”出现人传人现象

从各居室平均租金情况来看,龙华区租客可承受的租金在1500-2500元/月·人之间。

据珊瑚数据统计,龙华区长租公寓单间整租租金最高达4300元/间。另外,二居室户型租金差异最大,房源最高租金与最低租金的差值超过6000元/间

租金相对较低的龙华区,平均居住面积也较大于市中心;同等租金价位下,龙华区住房居住舒适度相对更高

深圳龙华公寓市场调研|内卷侵袭“短租”出现人传人现象

房源占比最多龙华中心片区,平均去化周期却仅在10天左右。这意味着该片区所有户型的房源交易速度远高于其他大部分片区,往往能以更少的时间完成房源的租赁交易。

其次为上塘梅林关片区,虽然房源体量不及龙华中心的一半,但上塘片区的平均去化周期为龙华区最高,所有户型平均5天左右即可完成大部分出租;梅林关除三居室外,中小户型的房源去化周期也在10天左右。相对于龙争虎斗的龙华中心,这两个片区具有一定潜力。

去化速度较慢的片区为龙华新区和观澜片区,观澜房源去化时间均超过一个月,龙华新区的二居室户型去化超过80天。除了更远的地理因素外,房源开发和交通配套也是重要影响因素。

深圳龙华公寓市场调研|内卷侵袭“短租”出现人传人现象

微棠公寓抢占市场大头,正诚物业打造高端公寓

品牌,往往代表着长租公寓更优秀且值得信赖的品质,已经逐渐成为深圳青年租房做选择的重要参考因素。

品牌公寓中,微棠青年公寓在挂牌房间数最多,产品经过市场沉淀,经得起考验,约其数量占龙华区总量的30%;其次是自如公寓,占比约为25.8%。

在挂房源房间数量最多的前十家门店中,也大多以知名的长租公寓品牌为主,例如金地草莓社区、星窝、窝趣等。

深圳龙华公寓市场调研|内卷侵袭“短租”出现人传人现象

品牌下,最高租金与最低租金的租金差反映着该品牌各户型房源的丰富度。

从龙华区套间数量最多的部分长租公寓品牌来看,租金相差最大的为自如公寓,租金差值超过6000元/月·间,主要因自如拥有近五成的分散式整租公寓房源,且户型基本为面积65-95㎡的二居室和三居室,拉高了最高租金水平。

租金水平最高的是正诚物业,平均租金接近6000元/间;其房源以大户型的商品房为主,平均面积超过70㎡/间,一己之力提高了整体龙华区整体长租公寓居住档次。

深圳龙华公寓市场调研|内卷侵袭“短租”出现人传人现象

据数据统计,龙华区平均租金约为76元/㎡·月,超三成的头部长租公寓企业房源租金与龙华区平均租金差值在10元/㎡·月以下,接近区平均租金水平;

除自如外,其他各品牌公寓租金水平均在100元/㎡·月以下;微棠青年社区以在龙华区最多的房间数量,得到很有竞争力的坪效优势,单平租金价格低于50元/㎡·月。

深圳龙华公寓市场调研|内卷侵袭“短租”出现人传人现象

综合以上数据可以得出:

龙华区长租公寓品牌和房源集中布局在龙华中心、上塘和梅林关片区,面对激烈的市场,打造差异化产品仍然是立足之本。

公寓租客更偏爱短租“独居”小户型,单人可承受租金以押一付一的方式在1500-2500元/月范围内。

加之龙华区房源数量庞大、产权多样、体量待发掘,在政策利好的驱动下,龙华区长租公寓依旧是潜力巨大的“宇宙中心”!

龙岗旧改土地供应深圳第一!2022这些片区将大规模土整

近日,龙岗区城市更新和土地整备局发布《2021年工作总结暨2022年工作计划 》(以下简称计划)。

计划表示,2021年,龙岗区城市更新土地供应、固定资产投资和土地整备任务完成量预计排名全市第一。

截至2021年11月30日,城市更新方面,完成土地供应64.03公顷,新增计划项目25个,新批规划15个,土地整备方面,全区完成入库288.05公顷,其中:产业空间用地18.21公顷、民生设施用地1.62公顷、居住潜力用地9.16公顷、其他整备用地259.05公顷。

推出两批10个平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目,研究范围46.5平方公里,拟拆除范围(实施范围)18.3平方公里。无论是数量还是规模均为全市之最。

2022年,龙岗区将8月31日前完成平湖西、坂田金园、横岗南、坪地北、坪地年丰等大面积产业空间整备片区的土地整备工作,完成整备连片产业用地1.55平方公里以上。

全面推进大运南嶂背片区、平湖山厦地块及坂田金园片区已出让产业用地土地整备利益统筹政策试点,确保完成龙城嶂背片区30.9公顷、平湖山厦地块25公顷、坂田金园片区16.8公顷已出让产业用地的整备入库。

适时推出第三批平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目。

资讯丨龙岗旧改土地供应深圳第一!2022这些片区将大规模土整

2021年工作总结

截至11月30日,城市更新方面,完成土地供应64.03公顷,固投纳统291.56亿元;新增计划项目25个,计划批准用地面积353.66公顷;新批规划15个,规划批准用地面积218.58公顷,规划筹集公共住房共计19641套。土地整备方面,全区完成入库288.05公顷,其中:产业空间用地18.21公顷、民生设施用地1.62公顷、居住潜力用地9.16公顷、其他整备用地259.05公顷,1-11月份累计支付资金约49.89亿元,(土地整备17.09亿元、市级房屋征收29.41亿元、区级房屋征收3.39亿元)。

城市更新土地供应、固定资产投资和土地整备任务完成量预计排名全市第一。

开展城中村综合整治分区占补平衡调整,第一批涉及31个项目已完成相应公告,其中城市更新项目共22个,调出地块24块、总面积为7.91公顷,调入地块24块、总面积为9.07公顷;涉及土地整备利益统筹项目共9个,调出地块28块、总面积为27.16公顷,调入地块24块、总面积为27.97公顷。第二批10个城市更新项目(包括“十四五”意向项目7个,已列计划项目3个)已完成公告,调出地块占地面积27.9公顷,调入地块面积28.4公顷。

推出两批10个平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目,研究范围46.5平方公里,拟拆除范围(实施范围)18.3平方公里。无论是数量还是规模均为全市之最。

民生方面

一是加快推进医疗、教育等公共设施项目征拆,已完成平湖中学改扩建等6个项目,完成征转土地4.29公顷、拆除建构筑物0.83万平方米,今年列入市对区考核的20项民生项目征拆工作预计能够按期完成。

二是扎实开展交通项目土地整备,轨道交通项目现已完成80项征拆任务,提供施工作业面39.5公顷,征拆建构筑物约30.5万平方米;已完成南湾综合车场、布坂联络道、布吉综合车场、内环北路市政工程一期等4个市对区考核项目征拆工作;10个断头路项目已完成5个项目的征拆任务,其余5个正在抓紧推进。

三是水务工程加快开展,已为布吉水质净化厂三期等22个项目提供全部施工作业面,共计166.34万平方米,全面完成了中央环保督察回头看关于水环境治理的征收补偿相关工作。

四是持续推动60/40建设模式投资公共设施项目,截至目前,共审议通过13个更新单元周边60/40公共设施项目50个,包括:社区公园4个,市政道路45条,人行天桥1座。投资估算7.54亿元,预计节约财政资金约4.52亿元。

2022年工作思路

强力推进平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目,平方公里级重点更新单元按照区委区政府“一年内报计划、两年内报规划、三年内首期开工”的工作要求,简化重点更新单元历史违建权利人核实工作流程,统筹做好城中村综合整治占补平衡工作,完成更新意愿征集,实现重点更新单元计划立项。

平方公里级重点利益统筹项目采用大兵团作战模式,形成“政府+企业+社区”的强大攻坚合力,集中力量攻坚,2022年8月31日前完成平湖西、坂田金园、横岗南、坪地北、坪地年丰等大面积产业空间整备片区的土地整备工作,完成整备连片产业用地1.55平方公里以上(含政府收储和社区留用产业用地)。

加快已出让产业用地利益统筹试点,全面推进大运南嶂背片区、平湖山厦地块及坂田金园片区已出让产业用地土地整备利益统筹政策试点,确保完成龙城嶂背片区30.9公顷、平湖山厦地块25公顷、坂田金园片区16.8公顷已出让产业用地的整备入库。

持续梳理潜力区域,积极谋划,适时推出第三批平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目。

运用大兵团作战机制,积极推进轨道交通征拆;加快推动深大、深惠等城际高快速路征拆;打通交通攻坚下达全部“断头路”。

从“工业园区”到“中国硅谷”,深圳造出科技创新第一强区

从“工业园区”到“中国硅谷”,深圳造出科技创新第一强区南山科技园位于有“中国硅谷”之称的深圳市南山区,是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一。

作为国家科技部定点规划建设的世界一流科技园区,南山科技园面积仅11.5平方公里,却以占深圳不到0.6%的面积,创造了约11%的GDP,诞生了全市约14%的国家高新技术企业,单位面积产值、税收、PCT专利数量均为全国第一,成为全国创新资源最集聚、创新成果最显著、创新环境最为优越的区域之一。

南山科技园最早的名字是科技工业园,最早的企业大多从“三来一补”起家。1985年4月29日,中科院与深圳市政府在深圳迎宾馆签订了共同创办深圳科技工业园的协议。同年6月,深圳科技工业园总公司领到了营业执照,注册资本2000万元,深圳市和中科院各占50%。规划确定园区范围为深南大道以北、北环大道以南、东至大冲村、西至麻雀岭。

1991年,经国务院批准,深圳科技工业园成为首批国家级高新技术产业园区。1996年,经当时的国家科委批准,深圳市政府将包括科技工业园在内的深圳开发区内多家工业园整合成面积为11.5平方公里的“深圳高新技术产业园区”。

深圳培育了南山科技园,南山科技园成就了南山的创新精神。截至2020年,南山上市企业数量已经超过170家,是中国上市企业最为集中的区域之一,一批耳熟能详的科技公司如中兴、腾讯、大疆等大都在南山科技园发展壮大。

2019年的4月25日,为加快建设世界一流高科技园区,深圳发布了《深圳市政府关于印发深圳国家高新区扩区方案的通知》,提出把高新区建设成为广深港澳创新走廊的主要创新节点和产业高端化发展的重要基地。

深圳高新科技园从原来的11.5平方公里规划面积,扩大到159.48平方公里,除了原本的南山外,还覆盖了坪山、龙岗、宝安、龙华五个行政区,相当于原来南山高新区的近14倍,形成“一区两核多园”的高新区布局。随着科技园的扩容,南山的创新生态链条也将向更广泛区域辐射。

综合自南方+

海报:陈婷

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目实施方案的公告

来源:深圳市龙华区城市更新和土地整备局 日期:2022年01月18日

  《观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目实施方案(含项目土地整备规划)》(以下简称《实施方案》)已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过,根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》(深规土〔2017〕720号)和《市规划国土委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》(深规土〔2018〕859号)有关规定,现对《实施方案》相关内容予以公告:

  一、项目概况

观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目位于观湖街道下属的松元厦、新田、观城三个社区,整备总实施范围506380.00平方米。根据规划和自然资源部门、规划土地监察部门等单位的意见,结合项目实际情况,项目实施范围内已取得土地合同书用地面积10439.19平方米,已办理房地产证用地面积114389.81平方米,未完善征(转)地补偿手续用地面积292024.73平方米,未完善征(转)地补偿手续用地均为整备规划建设用地。本项目未完善征(转)地补偿手续规划建设用地现状容积率约为0.9361。

《实施方案》已于2021年12月4日经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过,审定总补偿费用为1,885,867,746元,具体以实际发生的费用为准;初步确定留用土地七宗,总用地面积100872.2平方米,留用土地规划功能及容积率最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

  二、公告地址

1.深圳市龙华区城市更新和土地整备局

地址:深圳市龙华区富康行政服务中心8楼

2.观湖街道办事处

地址:深圳市龙华区观澜大道176号

3.项目现场

地址:深圳市龙华区观湖街道观澜大道观湖社区金茂路16号

4.龙华政府在线

网址:http://www.szlhq.gov.cn/

  三、公告时间

为期30个自然日,自2022年1月18日至2022年2月16日。

特此公告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局

2022年1月18日


附图:公示展板.jpg