社区名片

　松元厦社区位于观澜办事处东面，东临牛湖社区，南接新田社区，西靠观城社区，北接桂花社区。辖区面积3.2平方公里，有3个居委会，分别是松元厦、福兴围及南大富居委会。户籍人口1380人，外来人员6万多人，松元厦社区党总支部成员58人，总支部委员5人，辖区内有工厂企业100多家；7个股份公司（中心、向西、福楼、太兴、上围、河南、大布）有工业厂房15万平方米。

　观澜松元厦社区长期以来形成的传统发展模式，目前已经导致社区发展出现土地、环境、人口、生态“难以为继”问题。去年观澜启动“社区引智工程”，专家智囊团经过实地调研，近日为松元厦制定了社区“十二五”发展规划，按照这个规划，在未来5年时间里，松元厦社区将从四个方面构建特色产业体系，全面提升社区经济发展竞争力，力争实现经济翻一番目标，社区总收入达到8000万元。

　面临四个“难以为继”

　松元厦社区位于观澜社区东部，辖区面积3.2平方公里。这些年来，松元厦社区经济不断发展，集体和居民收入逐年递增。2010年松元厦社区人均收入3.42万元，在观澜办事处社区中位居第4位。

　但总体上，松元厦社区发展一直主要是依靠外来企业投资办厂，依靠土地和外来民工劳动力投入，依靠厂房和房屋出租获取经济利益，是典型的传统发展模式。目前，这种发展模式已经导致松元厦社区发展出现了土地、环境、人口、生态四个“难以为继”。

　民众收入来源单一。松元厦居民生活现今还存在一定程度依赖股份公司的分红，但分红有较大差异。

　松元厦工业发展主要依靠用地规模的扩张，“村村点火，户户冒烟”办工业，乡村工业化特征明显。

　配套设施建设落后，公共服务功能有待提升。松元厦的教育配套、生活配套、生产配套已初步形成，但随着观澜办事处和松元厦城市与产业的升级与发展，这些教育、酒店、商务、商业、休闲娱乐基础设施无法满足新一轮产业转型升级发展带来的需求。

　新区带来发展新机遇

　2011年12月30日，龙华新区正式成立。市委市政府拟将龙华新区打造成为深圳特区一体化示范区、高端产业支撑区、社会建设先进区和以国际先进城市为标杆的中轴新城的战略定位的提出，这必然要求松元厦社区重新调整发展思路和具体路径，提出新的发展战略举措，实现可持续发展。

　深圳中心城区向外溢出产业、资金与技术的趋势越来越明显，松元厦作为其邻近地区，相比较而言仍是投资洼地。可以充分把握产业转移趋势，适时接受产业辐射，延伸现有五大产业的产业链，提升技术含量，并向外转移低端产业，为生产配套的高端服务业和先进制造业配套产业以及新兴产业的进入创造发展空间。

　着力构建特色产业体系

　按照专家智囊团的建议，松元厦社区首先将对传统产业进行改造与升级。突出塑料制品业、电子电器业、制衣制鞋业、造纸及印刷业、机械制造业的产业提升，在上围工业园区退二进三中引入工业设计与展示中心，形成松元厦产业创新平台，引导产业科技创新。积极探索产业链建设，扩大招商的范围，以培育与引进松元厦电子电器产业与机械制造业的上中游的重点企业为重点，进一步完善产业链，带动主导产业的发展。

　同时，大力培育与扶持新兴产业。根据观澜产业发展定位和松元厦传统产业转型升级趋势，突出以生物医药、新能源产业、再生资源回收产业为主体的新兴产业的发展。

　此外，进一步做大做强现代服务业。以“观澜将松元厦纳入观澜老中心和新中心共同组成的城市综合服务功能区，突出商业、商务、休闲、娱乐等综合服务功能”为契机，发展高端房地产业、商业广场、商务办公和休闲娱乐业。

　最后，加快推动产业园改造升级。